2648 Rue MOUNTAIN · Val-David
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 207,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 364 100 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519835265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
78010519835265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 89 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 794 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 954 350 $ Poids 40 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +72 827 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 605 037 $ Poids 23 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +10 569 $ | 138 660 $ Poids 18 % |
| 4 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 863 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 072 $ Poids 17 % |
| 5 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 191 $ Poids 13 % |
| 6 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 780 233 $ Poids 12 % |
| 7 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 872 $ Poids 9 % |
| 8 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 917 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +56 937 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 395 391 $ Poids 7 % |
| 9 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +60 317 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 907 $ Poids 6 % |
| 10 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 954 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +148 846 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 960 693 $ Poids 6 % |
| 11 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +130 315 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 998 580 $ Poids 6 % |
| 12 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −115 812 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 932 326 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.