899 Rue MOUNTAIN · Val-David
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 109,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 187 600 $ +102.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519835579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
78010519835579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 59 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 929 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 472 $ Poids 61 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 888 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 475 969 $ Poids 53 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 503 509 $ Poids 52 % |
| 4 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 607 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −40 008 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 621 473 $ Poids 50 % |
| 5 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 915 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 415 417 $ Poids 47 % |
| 6 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 956 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 460 839 $ Poids 44 % |
| 7 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 921 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 421 $ Poids 36 % |
| 8 | 889 – 901, chemin du Condor, Val-David 2024-08-30 · 324 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 501 703 $ Poids 33 % |
| 9 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 226 345 $ Poids 31 % |
| 10 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 845 $ Poids 30 % |
| 11 | 1047, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-10-28 · 908 m · Vendu 570 000 $ (5 244 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 744 617 $ Poids 30 % |
| 12 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 914 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 584 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.