2660 Rue MOUNTAIN · Val-David
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 62,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 130 800 $ +150.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519836164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
78010519836164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 25 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 991 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 218 112 $ Poids 41 % |
| 2 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 506 $ Poids 40 % |
| 3 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 266 640 $ Poids 35 % |
| 4 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 552 962 $ Poids 32 % |
| 5 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 113 615 $ Poids 26 % |
| 6 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 612 m · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 547 238 $ Poids 25 % |
| 7 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 356 m · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 752 $ Poids 24 % |
| 8 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 903 $ Poids 23 % |
| 9 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 85 390 $ Poids 20 % |
| 10 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 409 $ Poids 19 % |
| 11 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 799 $ Poids 19 % |
| 12 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 139 248 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.