1280 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 28 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 008 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 326 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520007746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
78010520007746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 64 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 336 442 $ Poids 53 % |
| 2 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 832 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 338 093 $ Poids 50 % |
| 3 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 724 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 413 250 $ Poids 48 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 419 861 $ Poids 43 % |
| 5 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 375 840 $ Poids 36 % |
| 6 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 641 328 $ Poids 32 % |
| 7 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 420 994 $ Poids 31 % |
| 8 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 450 $ Poids 29 % |
| 9 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 886 $ Poids 26 % |
| 10 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 483 403 $ Poids 25 % |
| 11 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 605 210 $ Poids 17 % |
| 12 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 968 m · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 568 103 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.