1188 Rue AUBE · Val-David
Valeur estimée
987 500 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 223,1 m² · constr. 2022 · terrain 8 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 582,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 800 $
Rôle antérieur 611 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520017993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
820 600 $
Rôle antérieur
611 600 $
ID provincial
78010520017993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 98 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −85 801 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 039 587 $ Poids 25 % |
| 2 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +64 339 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 859 506 $ Poids 21 % |
| 3 | 1180, Rue des Hauts-Bois, Val-David 2024-05-16 · 448 m · Vendu 632 416 $ (2 502 $/m²) 252,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 478 $ · Ajust. superficie −37 149 $ · Ajust. âge +12 648 $ | 725 393 $ Poids 19 % |
| 4 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 247 m · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +85 371 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 1 123 888 $ Poids 18 % |
| 5 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 691 452 $ Poids 16 % |
| 6 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −46 446 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 963 418 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.