1269 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 77,9 m² · constr. 1974 · terrain 5 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 995,2 m²
Frontage
138,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 186 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520019802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
78010520019802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 32 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 639 m · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 470 725 $ Poids 83 % |
| 2 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 022 $ Poids 34 % |
| 3 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −32 217 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 359 285 $ Poids 26 % |
| 4 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 248 459 $ Poids 21 % |
| 5 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 290 661 $ Poids 20 % |
| 6 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −30 452 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 363 737 $ Poids 18 % |
| 7 | 1297, Montée Gagnon, Val-David 2025-12-19 · 221 m · Vendu 440 000 $ (8 255 $/m²) 53,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +101 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 584 $ Poids 18 % |
| 8 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 782 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −42 202 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 846 $ Poids 17 % |
| 9 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 372 783 $ Poids 17 % |
| 10 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +42 599 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 304 493 $ Poids 15 % |
| 11 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 280 954 $ Poids 15 % |
| 12 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −34 867 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 321 371 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.