1184 Rue AUBE · Val-David
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 127,7 m² · constr. 2007 · terrain 6 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 340 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 382 600 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520026718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
78010520026718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 88 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 196 m · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie −40 327 $ · Ajust. âge −23 877 $ | 802 324 $ Poids 71 % |
| 2 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 886 m · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 371 $ Poids 60 % |
| 3 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 258 $ Poids 49 % |
| 4 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 965 $ Poids 40 % |
| 5 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 278 306 $ Poids 32 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 438 580 $ Poids 28 % |
| 7 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −41 323 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 605 207 $ Poids 25 % |
| 8 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 914 $ Poids 23 % |
| 9 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 399 052 $ Poids 21 % |
| 10 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +51 345 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 563 194 $ Poids 13 % |
| 11 | 1484, montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 363 500 $ (2 498 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 524 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 445 139 $ Poids 11 % |
| 12 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 436 419 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.