1409 Rue CIME · Val-David
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 154,9 m² · constr. 2011 · terrain 8 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 673 m²
Frontage
123,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 403 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520033348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
78010520033348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 89 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 224 m · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −7 959 $ | 894 415 $ Poids 77 % |
| 2 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 399 $ Poids 54 % |
| 3 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 773 083 $ Poids 33 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 491 581 $ Poids 31 % |
| 5 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 301 758 $ Poids 24 % |
| 6 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 672 305 $ Poids 24 % |
| 7 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 445 288 $ Poids 23 % |
| 8 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 983 $ Poids 22 % |
| 9 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 232 $ Poids 22 % |
| 10 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 710 432 $ Poids 19 % |
| 11 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 539 m · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −68 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 823 $ Poids 14 % |
| 12 | 1484, montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 363 500 $ (2 498 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 524 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 479 116 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.