1191 Rue AUBE · Val-David
Valeur estimée
694 200 $
Autre · 3 907 $/m² · 177,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 745,1 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 344 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520036827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
78010520036827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 810 047 $ Poids 48 % |
| 2 | 3234, Laverdure, Val-David 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (3 303 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +45 975 $ | 653 659 $ Poids 30 % |
| 3 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 435 m · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 958 577 $ Poids 26 % |
| 4 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 144 $ Poids 26 % |
| 5 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 726 224 $ Poids 25 % |
| 6 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +59 959 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 706 490 $ Poids 23 % |
| 7 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +49 853 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 518 730 $ Poids 21 % |
| 8 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 744 392 $ Poids 17 % |
| 9 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +43 489 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 468 970 $ Poids 16 % |
| 10 | 1484, montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 363 500 $ (2 498 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 524 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 507 596 $ Poids 8 % |
| 11 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +56 669 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 975 019 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.