1250 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 104,4 m² · constr. 2019 · terrain 13 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 415,8 m²
Frontage
139,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 334 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520038532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
78010520038532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 972 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 451 235 $ Poids 44 % |
| 2 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 756 $ Poids 42 % |
| 3 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 008 $ Poids 38 % |
| 4 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 309 $ Poids 31 % |
| 5 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 040 $ Poids 30 % |
| 6 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 859 $ Poids 27 % |
| 7 | 1109, chemin des Boisés-Champêtre, Val-David 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 514 000 $ (5 315 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 569 293 $ Poids 25 % |
| 8 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 943 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 491 231 $ Poids 23 % |
| 9 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 538 991 $ Poids 23 % |
| 10 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 842 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 592 647 $ Poids 20 % |
| 11 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 574 $ Poids 18 % |
| 12 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 578 857 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.