1171 Rue AUBE · Val-David
Valeur estimée
918 300 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 263,3 m² · constr. 2012 · terrain 14 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 027,2 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 700 $
Rôle antérieur 563 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520052259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
670 700 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
78010520052259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 98 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, chemin des Boisés-Champêtres, Val-David 2025-10-03 · 652 m · Vendu 899 000 $ (3 286 $/m²) 273,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 942 906 $ Poids 66 % |
| 2 | 1180, Rue des Hauts-Bois, Val-David 2024-05-16 · 271 m · Vendu 632 416 $ (2 502 $/m²) 252,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 478 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −18 972 $ | 744 055 $ Poids 25 % |
| 3 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 117 232 $ Poids 23 % |
| 4 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 738 618 $ Poids 8 % |
| 5 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 755 m · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +176 163 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 1 172 830 $ Poids 6 % |
| 6 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 001 773 $ Poids 4 % |
| 7 | 1934, rue de la Gillespie, Val-David 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (1 717 $/m²) 308,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −38 973 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 604 754 $ Poids 4 % |
| 8 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 906 910 $ Poids 3 % |
| 9 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 735 758 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.