1203 Chemin BOISES-CHAMPETRES · Val-David
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 7 209 $/m² · 61,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,8 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 212 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520058511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
78010520058511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 58 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, Montée Gagnon, Val-David 2025-12-19 · 582 m · Vendu 440 000 $ (8 255 $/m²) 53,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 066 $ Poids 58 % |
| 2 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 288 650 $ Poids 35 % |
| 3 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 529 $ Poids 27 % |
| 4 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 320 879 $ Poids 21 % |
| 5 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 132 $ Poids 18 % |
| 6 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 116 $ Poids 13 % |
| 7 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 104 $ Poids 11 % |
| 8 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 466 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.