1172 Rue HAUTS-BOIS · Val-David
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 186,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 615,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 297 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520064887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
78010520064887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 93 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 879 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 861 527 $ Poids 29 % |
| 2 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +45 874 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 790 635 $ Poids 24 % |
| 3 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 788 m · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 1 012 158 $ Poids 22 % |
| 4 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 647 161 $ Poids 13 % |
| 5 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +78 790 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 997 140 $ Poids 10 % |
| 6 | 6780, Chemin du Mont-Scroggie, Val-Morin 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (7 985 $/m²) 157,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +114 981 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 590 140 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.