1176 Rue HAUTS-BOIS · Val-David
Valeur estimée
626 400 $
Chalet · 4 703 $/m² · 133,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,3 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 281 900 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520065501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
78010520065501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 218 m · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge +7 959 $ | 849 563 $ Poids 80 % |
| 2 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 487 $ Poids 46 % |
| 3 | 6767, Chemin des Boisés-Champêtres, Val-Morin 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (3 069 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 436 662 $ Poids 29 % |
| 4 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 654 $ Poids 29 % |
| 5 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 283 048 $ Poids 24 % |
| 6 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 182 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 640 349 $ Poids 20 % |
| 7 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −53 935 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 864 415 $ Poids 9 % |
| 8 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 458 674 $ Poids 9 % |
| 9 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +38 431 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 910 $ Poids 7 % |
| 10 | 6780, Chemin du Mont-Scroggie, Val-Morin 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (7 985 $/m²) 157,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie −98 213 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 376 946 $ Poids 6 % |
| 11 | 3814, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 440 820 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.