1164 Rue HAUTS-BOIS · Val-David
Valeur estimée
1 019 200 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 291,9 m² · constr. 2014 · terrain 5 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 829,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 100 $
Rôle antérieur 570 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520073547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
793 500 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
78010520073547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 99 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, chemin des Boisés-Champêtres, Val-David 2025-10-03 · 443 m · Vendu 899 000 $ (3 286 $/m²) 273,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 998 884 $ Poids 70 % |
| 2 | 1180, Rue des Hauts-Bois, Val-David 2024-05-16 · 220 m · Vendu 632 416 $ (2 502 $/m²) 252,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 478 $ · Ajust. superficie +48 907 $ · Ajust. âge −12 648 $ | 786 153 $ Poids 20 % |
| 3 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 880 m · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 1 214 287 $ Poids 2 % |
| 4 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 009 523 $ Poids 2 % |
| 5 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 913 810 $ Poids 2 % |
| 6 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 366 m · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +198 975 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 1 069 483 $ Poids 1 % |
| 7 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 735 758 $ Poids 1 % |
| 8 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 110 850 $ Poids 1 % |
| 9 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 701 744 $ Poids 1 % |
| 10 | 6780, Chemin du Mont-Scroggie, Val-Morin 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (7 985 $/m²) 157,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 783 859 $ Poids 0 % |
| 11 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 817 531 $ Poids 0 % |
| 12 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 351 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.