1168 Chemin BOISES-CHAMPETRES · Val-David
Valeur estimée
859 700 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 240,1 m² · constr. 2003 · terrain 19 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 234,3 m²
Frontage
179,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 578 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520076763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
653 800 $
Rôle antérieur
578 400 $
ID provincial
78010520076763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 97 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, chemin des Boisés-Champêtres, Val-David 2025-10-03 · 493 m · Vendu 899 000 $ (3 286 $/m²) 273,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −55 037 $ · Ajust. âge −62 930 $ | 864 336 $ Poids 54 % |
| 2 | 1180, Rue des Hauts-Bois, Val-David 2024-05-16 · 188 m · Vendu 632 416 $ (2 502 $/m²) 252,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 478 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −47 431 $ | 686 577 $ Poids 25 % |
| 3 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 830 m · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +123 766 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 1 082 768 $ Poids 9 % |
| 4 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +164 987 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 938 134 $ Poids 9 % |
| 5 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +157 942 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 861 302 $ Poids 6 % |
| 6 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +123 169 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 731 426 $ Poids 3 % |
| 7 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 784 531 $ Poids 3 % |
| 8 | 6780, Chemin du Mont-Scroggie, Val-Morin 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (7 985 $/m²) 157,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 714 559 $ Poids 2 % |
| 9 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 110 850 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.