Rue HAUTS-BOIS · Val-David
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 139,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 960,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 392 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520083611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
78010520083611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 93 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 495 m · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +23 877 $ | 882 284 $ Poids 79 % |
| 2 | 6767, Chemin des Boisés-Champêtres, Val-Morin 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (3 069 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 453 390 $ Poids 35 % |
| 3 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 523 $ Poids 35 % |
| 4 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −53 415 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 705 145 $ Poids 22 % |
| 5 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −39 022 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 879 328 $ Poids 19 % |
| 6 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 288 221 $ Poids 17 % |
| 7 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 664 503 $ Poids 15 % |
| 8 | 6780, Chemin du Mont-Scroggie, Val-Morin 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (7 985 $/m²) 157,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie −74 259 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 426 100 $ Poids 11 % |
| 9 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −35 754 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 504 $ Poids 8 % |
| 10 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 474 205 $ Poids 6 % |
| 11 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +49 734 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 213 $ Poids 4 % |
| 12 | 3814, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 449 263 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.