1173 Chemin BOISES-CHAMPETRES · Val-David
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 140,6 m² · constr. 2023 · terrain 4 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 544 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 312 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520087465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
78010520087465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 430 m · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 902 122 $ Poids 81 % |
| 2 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 098 $ Poids 38 % |
| 3 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 289 429 $ Poids 28 % |
| 4 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 679 338 $ Poids 28 % |
| 5 | 6767, Chemin des Boisés-Champêtres, Val-Morin 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (3 069 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 463 059 $ Poids 25 % |
| 6 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −63 970 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 786 678 $ Poids 21 % |
| 7 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −50 483 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 721 878 $ Poids 18 % |
| 8 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 709 $ Poids 13 % |
| 9 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 483 503 $ Poids 13 % |
| 10 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 882 808 $ Poids 10 % |
| 11 | 6780, Chemin du Mont-Scroggie, Val-Morin 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (7 985 $/m²) 157,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie −68 669 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 456 889 $ Poids 10 % |
| 12 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +52 371 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 851 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.