3557 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 155,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 014,8 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 222 900 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520109205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
78010520109205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 234 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 685 339 $ Poids 85 % |
| 2 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 123 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 521 $ Poids 83 % |
| 3 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 695 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 567 577 $ Poids 65 % |
| 4 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 333 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 302 275 $ Poids 56 % |
| 5 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 591 203 $ Poids 36 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 193 $ Poids 35 % |
| 7 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge −79 590 $ | 824 465 $ Poids 32 % |
| 8 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 490 782 $ Poids 26 % |
| 9 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 077 $ Poids 25 % |
| 10 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 878 m · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 438 947 $ Poids 22 % |
| 11 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 561 949 $ Poids 14 % |
| 12 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −56 332 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 951 133 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.