3491 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 128,2 m² · constr. 1963 · terrain 203 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 818,4 m²
Frontage
251,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 292 100 $ +104.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520115881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
78010520115881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 420 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 278 737 $ Poids 52 % |
| 2 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 567 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −40 311 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 220 $ Poids 51 % |
| 3 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 476 $ Poids 49 % |
| 4 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 476 615 $ Poids 49 % |
| 5 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 961 m · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie −38 927 $ · Ajust. âge −79 590 $ | 748 011 $ Poids 48 % |
| 6 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 395 730 $ Poids 42 % |
| 7 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 399 431 $ Poids 29 % |
| 8 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 657 207 $ Poids 24 % |
| 9 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 397 $ Poids 23 % |
| 10 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 481 366 $ Poids 22 % |
| 11 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +52 476 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 200 $ Poids 22 % |
| 12 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 901 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.