1405 Rue SABLIERE · Val-David
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 157,8 m² · constr. 2003 · terrain 10 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 627,3 m²
Frontage
256,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 346 600 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520117856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
78010520117856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 321 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 748 756 $ Poids 87 % |
| 2 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 366 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 654 180 $ Poids 77 % |
| 3 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 839 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 800 $ Poids 60 % |
| 4 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 384 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 304 258 $ Poids 53 % |
| 5 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +43 968 $ · Ajust. âge −39 795 $ | 870 701 $ Poids 39 % |
| 6 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 733 $ Poids 37 % |
| 7 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 477 430 $ Poids 33 % |
| 8 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 432 943 $ Poids 24 % |
| 9 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 569 $ Poids 23 % |
| 10 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 846 m · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 469 814 $ Poids 22 % |
| 11 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 610 324 $ Poids 14 % |
| 12 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −62 109 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 896 893 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.