3559-3563 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 163,1 m² · constr. 1945 · terrain 8 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 442,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 186 100 $ +108.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520119335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
78010520119335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 59 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 328 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 695 077 $ Poids 91 % |
| 2 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 234 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 916 $ Poids 74 % |
| 3 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 812 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 148 $ Poids 61 % |
| 4 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 421 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 308 828 $ Poids 46 % |
| 5 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +58 810 $ · Ajust. âge −79 590 $ | 845 748 $ Poids 28 % |
| 6 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 481 $ Poids 28 % |
| 7 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 376 $ Poids 27 % |
| 8 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 772 m · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 443 697 $ Poids 20 % |
| 9 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 704 $ Poids 20 % |
| 10 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 452 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 952 $ Poids 18 % |
| 11 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −50 139 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 858 643 $ Poids 12 % |
| 12 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 565 386 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.