1240 Rue SABLIERE · Val-David
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 82,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 947,1 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 112 300 $ +124.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520127524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
78010520127524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 27 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 509 181 $ Poids 43 % |
| 2 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 731 m · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 415 467 $ Poids 30 % |
| 3 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 383 338 $ Poids 29 % |
| 4 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −33 744 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 472 399 $ Poids 24 % |
| 5 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 740 $ Poids 23 % |
| 6 | 3747, rue Cloutier, Val-David 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 165 354 $ (2 214 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 256 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +16 535 $ | 223 110 $ Poids 21 % |
| 7 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 472 $ Poids 20 % |
| 8 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 467 283 $ Poids 17 % |
| 9 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 363 871 $ Poids 17 % |
| 10 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 312 156 $ Poids 8 % |
| 11 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 530 056 $ Poids 7 % |
| 12 | 1109, chemin des Boisés-Champêtre, Val-David 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 514 000 $ (5 315 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −36 942 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 452 776 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.