3605 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 225,1 m² · constr. 1997 · terrain 12 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 615,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 382 900 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520137189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
78010520137189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 93 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 277 $ Poids 24 % |
| 2 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 693 799 $ Poids 11 % |
| 3 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +89 888 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 1 023 780 $ Poids 11 % |
| 4 | 1180, Rue des Hauts-Bois, Val-David 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 632 416 $ (2 502 $/m²) 252,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 478 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge −63 242 $ | 652 005 $ Poids 10 % |
| 5 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −81 954 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 914 684 $ Poids 9 % |
| 6 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +67 964 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 778 130 $ Poids 8 % |
| 7 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −81 754 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 971 254 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.