1397 Rue SABLIERE · Val-David
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 148,4 m² · constr. 2011 · terrain 28 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 939 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 420 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520154719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
572 200 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
78010520154719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 93 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 835 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 659 139 $ Poids 63 % |
| 2 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 915 m · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −7 959 $ | 876 212 $ Poids 59 % |
| 3 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 759 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −46 021 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 758 126 $ Poids 56 % |
| 4 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 787 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 296 154 $ Poids 49 % |
| 5 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 444 $ Poids 38 % |
| 6 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 995 $ Poids 36 % |
| 7 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 878 m · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 471 874 $ Poids 26 % |
| 8 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 475 $ Poids 21 % |
| 9 | 1484, montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 363 500 $ (2 498 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 524 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 470 997 $ Poids 8 % |
| 10 | 1087, chemin de la Réunion, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 614 754 $ Poids 8 % |
| 11 | 1075, chemin de la Réunion, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 653 000 $ (5 326 $/m²) 122,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +68 709 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 707 088 $ Poids 8 % |
| 12 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −34 144 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 696 816 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.