1111 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 166,5 m² · constr. 1975 · terrain 197 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 596,7 m²
Frontage
722,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 302 400 $ +149.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520161738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
78010520161738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 92 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 702 900 $ Poids 62 % |
| 2 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 633 m · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +68 332 $ · Ajust. âge −79 590 $ | 855 270 $ Poids 52 % |
| 3 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 803 $ Poids 41 % |
| 4 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 551 753 $ Poids 32 % |
| 5 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 311 759 $ Poids 30 % |
| 6 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 741 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 577 960 $ Poids 29 % |
| 7 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 826 m · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −42 460 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 866 322 $ Poids 18 % |
| 8 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 686 431 $ Poids 16 % |
| 9 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 448 305 $ Poids 13 % |
| 10 | 6780, Chemin du Mont-Scroggie, Val-Morin 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (7 985 $/m²) 157,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 402 793 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.