3560 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 104,7 m² · constr. 2019 · terrain 7 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 664,3 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 268 700 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520200044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
78010520200044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 870 m · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 520 075 $ Poids 52 % |
| 2 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 227 $ Poids 44 % |
| 3 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 539 670 $ Poids 41 % |
| 4 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 451 841 $ Poids 37 % |
| 5 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 10 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 348 $ Poids 37 % |
| 6 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 587 $ Poids 35 % |
| 7 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 220 $ Poids 30 % |
| 8 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 561 $ Poids 29 % |
| 9 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 739 $ Poids 27 % |
| 10 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 406 $ Poids 25 % |
| 11 | 3814, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 714 $ Poids 24 % |
| 12 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 431 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.