1584 Rue GEAIS-BLEUS · Val-David
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 143,4 m² · constr. 2004 · terrain 6 101,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 101,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 297 900 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520201019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
78010520201019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 208 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 628 010 $ Poids 84 % |
| 2 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 540 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 291 843 $ Poids 59 % |
| 3 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 444 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −57 527 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 719 496 $ Poids 55 % |
| 4 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 776 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 119 $ Poids 48 % |
| 5 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 248 $ Poids 31 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 456 697 $ Poids 29 % |
| 7 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 819 m · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 452 148 $ Poids 29 % |
| 8 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 795 $ Poids 28 % |
| 9 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 834 353 $ Poids 26 % |
| 10 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 439 547 $ Poids 25 % |
| 11 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 414 856 $ Poids 21 % |
| 12 | 1075, chemin de la Réunion, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (5 326 $/m²) 122,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +55 393 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 670 917 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.