1580 Rue GEAIS-BLEUS · Val-David
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 197,8 m² · constr. 1988 · terrain 4 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 253,4 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 275 900 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520201822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
78010520201822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 419 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +67 651 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 782 674 $ Poids 63 % |
| 2 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 540 506 $ Poids 45 % |
| 3 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 818 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +56 544 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 634 202 $ Poids 36 % |
| 4 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 937 013 $ Poids 12 % |
| 5 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +53 476 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 060 941 $ Poids 12 % |
| 6 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 698 053 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.