3737 2E RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 278,2 m² · constr. 1995 · terrain 6 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 656,8 m²
Frontage
95,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 363 600 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520207715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
78010520207715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 89 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 453 m · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +90 078 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 651 802 $ Poids 19 % |
| 2 | 1934, rue de la Gillespie, Val-David 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (1 717 $/m²) 308,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 572 495 $ Poids 10 % |
| 3 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 935 898 $ Poids 5 % |
| 4 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 756 100 $ Poids 4 % |
| 5 | 1180, Rue des Hauts-Bois, Val-David 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 632 416 $ (2 502 $/m²) 252,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 478 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge −63 242 $ | 718 423 $ Poids 2 % |
| 6 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 1 269 665 $ Poids 1 % |
| 7 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge −66 960 $ | 1 134 772 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.