1525 Rue RENE · Val-David
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 87,4 m² · constr. 2003 · terrain 5 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 800,3 m²
Frontage
122,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 203 000 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520208695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
78010520208695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 59 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 81 m · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 482 413 $ Poids 60 % |
| 2 | 3747, rue Cloutier, Val-David 2024-11-06 · 119 m · Vendu 165 354 $ (2 214 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 256 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +16 535 $ | 228 201 $ Poids 31 % |
| 3 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 805 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −44 613 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 559 535 $ Poids 15 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 212 $ Poids 12 % |
| 5 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 384 989 $ Poids 11 % |
| 6 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 090 $ Poids 10 % |
| 7 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 860 $ Poids 9 % |
| 8 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 550 $ Poids 8 % |
| 9 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 425 734 $ Poids 5 % |
| 10 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 540 449 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.