1520 Rue RENE · Val-David
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 173 m² · constr. 2020 · terrain 6 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 982,5 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 356 500 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520209142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
78010520209142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 91 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 849 607 $ Poids 53 % |
| 2 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 305 m · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 930 $ Poids 43 % |
| 3 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 917 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 735 970 $ Poids 43 % |
| 4 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 741 $ Poids 35 % |
| 5 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 317 364 $ Poids 20 % |
| 6 | 1087, chemin de la Réunion, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +72 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 550 $ Poids 18 % |
| 7 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 143 762 $ Poids 8 % |
| 8 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 541 746 $ Poids 7 % |
| 9 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 489 048 $ Poids 5 % |
| 10 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +60 696 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 690 $ Poids 5 % |
| 11 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge +37 665 $ | 1 002 367 $ Poids 3 % |
| 12 | 1484, montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 363 500 $ (2 498 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 524 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 501 725 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.