1530 Rue RENE · Val-David
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 75 m² · constr. 1971 · terrain 3 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 134 500 $ +110.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520209616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
78010520209616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 504 m · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 361 438 $ Poids 48 % |
| 2 | 3747, rue Cloutier, Val-David 2024-11-06 · 130 m · Vendu 165 354 $ (2 214 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 256 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +827 $ | 198 769 $ Poids 44 % |
| 3 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 95 m · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −50 724 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 425 458 $ Poids 16 % |
| 4 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 240 618 $ Poids 5 % |
| 5 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 280 432 $ Poids 5 % |
| 6 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −37 812 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 348 216 $ Poids 4 % |
| 7 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 294 504 $ Poids 4 % |
| 8 | 1297, Montée Gagnon, Val-David 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (8 255 $/m²) 53,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +89 568 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 562 014 $ Poids 3 % |
| 9 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 272 649 $ Poids 3 % |
| 10 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −35 740 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 353 274 $ Poids 3 % |
| 11 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +37 508 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 317 910 $ Poids 3 % |
| 12 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 332 928 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.