3574 2E RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
366 700 $
Chalet · 3 440 $/m² · 106,6 m² · constr. 1968 · terrain 5 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 892,9 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 118 100 $ +164.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520211018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
78010520211018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 734 m · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 487 832 $ Poids 55 % |
| 2 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 153 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 598 248 $ Poids 36 % |
| 3 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 299 $ Poids 36 % |
| 4 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 343 $ Poids 35 % |
| 5 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 322 607 $ Poids 35 % |
| 6 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 407 798 $ Poids 30 % |
| 7 | 3814, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 353 788 $ Poids 29 % |
| 8 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 403 703 $ Poids 27 % |
| 9 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 467 $ Poids 24 % |
| 10 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 360 956 $ Poids 22 % |
| 11 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 405 720 $ Poids 19 % |
| 12 | 1075, chemin de la Réunion, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (5 326 $/m²) 122,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −42 610 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 553 324 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.