3705 2E RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
274 600 $
Chalet · 4 092 $/m² · 67,1 m² · constr. 1968 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 84 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520215732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
78010520215732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 19 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 51 m · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 338 680 $ Poids 59 % |
| 2 | 3747, rue Cloutier, Val-David 2024-11-06 · 384 m · Vendu 165 354 $ (2 214 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 256 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −1 654 $ | 187 545 $ Poids 33 % |
| 3 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 259 188 $ Poids 14 % |
| 4 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 224 429 $ Poids 14 % |
| 5 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 426 468 $ Poids 11 % |
| 6 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 273 757 $ Poids 11 % |
| 7 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 296 771 $ Poids 9 % |
| 8 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 311 676 $ Poids 7 % |
| 9 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 255 975 $ Poids 6 % |
| 10 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 194 600 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.