3725 2E RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 164,7 m² · constr. 1940 · terrain 7 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 561,3 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 187 400 $ +112.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520216498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
78010520216498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 960 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 698 759 $ Poids 64 % |
| 2 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 722 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 157 $ Poids 58 % |
| 3 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 668 $ Poids 43 % |
| 4 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 310 207 $ Poids 30 % |
| 5 | 1087, chemin de la Réunion, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +54 795 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 923 $ Poids 21 % |
| 6 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 753 m · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 445 866 $ Poids 19 % |
| 7 | 1508, chemin du 2e Rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 802 $ Poids 11 % |
| 8 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 941 $ Poids 11 % |
| 9 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 424 $ Poids 9 % |
| 10 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +63 291 $ · Ajust. âge −79 590 $ | 850 229 $ Poids 9 % |
| 11 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 942 $ Poids 8 % |
| 12 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −46 525 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 862 257 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.