3715 2E RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 75,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 184,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 129 700 $ +117.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520216822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
78010520216822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 36 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 156 m · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 390 267 $ Poids 52 % |
| 2 | 3747, rue Cloutier, Val-David 2024-11-06 · 280 m · Vendu 165 354 $ (2 214 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 256 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +14 882 $ | 213 820 $ Poids 42 % |
| 3 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 280 m · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −48 765 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 457 377 $ Poids 19 % |
| 4 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 489 415 $ Poids 14 % |
| 5 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 259 120 $ Poids 7 % |
| 6 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 370 027 $ Poids 7 % |
| 7 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 304 175 $ Poids 7 % |
| 8 | 1297, Montée Gagnon, Val-David 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (8 255 $/m²) 53,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +93 283 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 603 129 $ Poids 5 % |
| 9 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 317 690 $ Poids 5 % |
| 10 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 890 $ Poids 5 % |
| 11 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 293 706 $ Poids 4 % |
| 12 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −46 240 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 345 807 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.