3743 2E RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 244 m² · constr. 1996 · terrain 6 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 888,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 271 400 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520218151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
78010520218151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 448 m · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +49 808 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 531 $ Poids 40 % |
| 2 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +173 961 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 919 983 $ Poids 13 % |
| 3 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 725 558 $ Poids 6 % |
| 4 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 830 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 763 531 $ Poids 5 % |
| 5 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 715 973 $ Poids 4 % |
| 6 | 1934, rue de la Gillespie, Val-David 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (1 717 $/m²) 308,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −55 541 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 545 786 $ Poids 4 % |
| 7 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +173 409 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 217 674 $ Poids 2 % |
| 8 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +132 574 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 1 062 281 $ Poids 2 % |
| 9 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 560 527 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 505 431 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.