3745 Rue CLOUTIER · Val-David
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 84,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 152 200 $ +108.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520218947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
78010520218947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 40 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 63 m · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 447 844 $ Poids 50 % |
| 2 | 3747, rue Cloutier, Val-David 2024-11-06 · 33 m · Vendu 165 354 $ (2 214 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 256 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +1 654 $ | 209 888 $ Poids 36 % |
| 3 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 406 m · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 384 241 $ Poids 33 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 367 982 $ Poids 9 % |
| 5 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 769 $ Poids 8 % |
| 6 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 371 957 $ Poids 7 % |
| 7 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 329 073 $ Poids 6 % |
| 8 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 289 367 $ Poids 2 % |
| 9 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 507 255 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.