3747 Rue CLOUTIER · Val-David
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 74,7 m² · constr. 1970 · terrain 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 146 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520219800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
78010520219800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 32 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 435 m · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 359 178 $ Poids 50 % |
| 2 | 3747, rue Cloutier, Val-David 2024-11-06 · 0 m · Vendu 165 354 $ (2 214 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 610 $ Poids 44 % |
| 3 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 43 m · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −51 377 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 422 665 $ Poids 16 % |
| 4 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 239 117 $ Poids 5 % |
| 5 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 278 491 $ Poids 5 % |
| 6 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −38 391 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 345 812 $ Poids 4 % |
| 7 | 1297, Montée Gagnon, Val-David 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (8 255 $/m²) 53,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +88 330 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 558 576 $ Poids 4 % |
| 8 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 292 608 $ Poids 4 % |
| 9 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 270 997 $ Poids 3 % |
| 10 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 315 981 $ Poids 3 % |
| 11 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −36 287 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 351 002 $ Poids 3 % |
| 12 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 330 991 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.