1448 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 138,1 m² · constr. 2019 · terrain 8 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 541 m²
Frontage
126,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 338 200 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520220480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
78010520220480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 340 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 662 274 $ Poids 76 % |
| 2 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 543 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 287 273 $ Poids 58 % |
| 3 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +23 877 $ | 879 203 $ Poids 35 % |
| 4 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 934 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −37 486 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 772 $ Poids 35 % |
| 5 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 499 $ Poids 33 % |
| 6 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 648 m · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 472 715 $ Poids 33 % |
| 7 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 689 $ Poids 28 % |
| 8 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 413 $ Poids 27 % |
| 9 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 483 451 $ Poids 25 % |
| 10 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +47 662 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 141 $ Poids 24 % |
| 11 | 3814, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-01-10 · 996 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 447 715 $ Poids 20 % |
| 12 | 1075, chemin de la Réunion, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (5 326 $/m²) 122,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 705 778 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.