1532-1534 Rue VINET · Val-David
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 98,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,1 m²
Frontage
115 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 181 900 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520228094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
267845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
78010520228094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 45 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 90 m · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 487 100 $ Poids 77 % |
| 2 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 452 852 $ Poids 30 % |
| 3 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 830 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 102 $ Poids 25 % |
| 4 | 3814, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-01-10 · 968 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 355 049 $ Poids 23 % |
| 5 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 795 $ Poids 17 % |
| 6 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 322 544 $ Poids 14 % |
| 7 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 240 $ Poids 13 % |
| 8 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 402 483 $ Poids 12 % |
| 9 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 360 332 $ Poids 9 % |
| 10 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 404 568 $ Poids 8 % |
| 11 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 409 $ Poids 6 % |
| 12 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −45 517 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 619 138 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.