3704 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 79,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 81 000 $ +119.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520251656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
78010520251656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 21 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 498 m · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 367 441 $ Poids 40 % |
| 2 | 3747, rue Cloutier, Val-David 2024-11-06 · 839 m · Vendu 165 354 $ (2 214 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 256 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −1 654 $ | 201 490 $ Poids 30 % |
| 3 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 462 561 $ Poids 22 % |
| 4 | 876, rue du Pacifique, Val-David 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 191 320 $ (2 599 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 202 118 $ Poids 12 % |
| 5 | 573, montée Desrosiers, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 251 987 $ (3 410 $/m²) 73,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 350 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −25 199 $ | 260 027 $ Poids 11 % |
| 6 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 351 808 $ Poids 11 % |
| 7 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 356 669 $ Poids 8 % |
| 8 | 6, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (789 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 69 265 $ Poids 7 % |
| 9 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 277 067 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.