3702 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 93,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 143 500 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520261088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
78010520261088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 43 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 862 m · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 462 940 $ Poids 53 % |
| 2 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 600 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −29 656 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 692 $ Poids 24 % |
| 3 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 740 $ Poids 20 % |
| 4 | 3747, rue Cloutier, Val-David 2024-11-06 · 842 m · Vendu 165 354 $ (2 214 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 256 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 085 $ Poids 17 % |
| 5 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +44 973 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 505 672 $ Poids 14 % |
| 6 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 162 $ Poids 10 % |
| 7 | 1109, chemin des Boisés-Champêtre, Val-David 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 514 000 $ (5 315 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 480 416 $ Poids 6 % |
| 8 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 522 998 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (789 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 75 194 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.