3700 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 103,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 125 300 $ +220.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520261464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
78010520261464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 913 m · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 484 492 $ Poids 51 % |
| 2 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 658 m · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 448 956 $ Poids 48 % |
| 3 | 3814, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-01-10 · 593 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 352 063 $ Poids 37 % |
| 4 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 638 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 222 $ Poids 30 % |
| 5 | 54, Montée Carola, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 609 999 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 631 768 $ Poids 22 % |
| 6 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 730 $ Poids 21 % |
| 7 | 1075, chemin de la Réunion, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (5 326 $/m²) 122,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −51 931 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 544 003 $ Poids 20 % |
| 8 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 322 192 $ Poids 12 % |
| 9 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 670 $ Poids 11 % |
| 10 | 1109, chemin des Boisés-Champêtre, Val-David 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 514 000 $ (5 315 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 506 728 $ Poids 7 % |
| 11 | 1485, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 436 500 $ (4 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 545 365 $ Poids 4 % |
| 12 | 631, Montée Lapointe, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2024-03-26 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 347 138 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.