3800 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 108,6 m² · constr. 1998 · terrain 40 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 169,7 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 232 800 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520276593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
78010520276593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 439 m · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 567 $ Poids 60 % |
| 2 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 668 m · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 528 566 $ Poids 55 % |
| 3 | 1075, chemin de la Réunion, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (5 326 $/m²) 122,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 558 650 $ Poids 48 % |
| 4 | 3814, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-01-10 · 389 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 404 603 $ Poids 46 % |
| 5 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 945 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 603 405 $ Poids 24 % |
| 6 | 54, Montée Carola, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 609 999 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +50 397 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 649 767 $ Poids 19 % |
| 7 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 417 821 $ Poids 9 % |
| 8 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 379 088 $ Poids 8 % |
| 9 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 457 507 $ Poids 5 % |
| 10 | 631, Montée Lapointe, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 396 928 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.