3901 2E RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 180,9 m² · constr. 1932 · terrain 356 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 060,9 m²
Frontage
540,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 238 400 $ +148.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520303385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 500 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
78010520303385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 78 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 397 m · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 232 $ Poids 53 % |
| 2 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 736 036 $ Poids 29 % |
| 3 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +66 442 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 973 $ Poids 23 % |
| 4 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 184 $ Poids 19 % |
| 5 | 1488, chemin Aline, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (879 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 984 $ Poids 18 % |
| 6 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 017 070 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.