3931 2E RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 227,6 m² · constr. 2003 · terrain 32 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 374,9 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 360 700 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520306237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
78010520306237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 653 m · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 221 $ Poids 48 % |
| 2 | 1488, chemin Aline, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (879 $/m²) 170,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 514 $ Poids 11 % |
| 3 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +136 223 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 909 371 $ Poids 7 % |
| 4 | 1087, chemin de la Réunion, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 718 478 $ Poids 4 % |
| 5 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +103 481 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 711 738 $ Poids 4 % |
| 6 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 784 531 $ Poids 4 % |
| 7 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 351 205 $ Poids 1 % |
| 8 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +130 835 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 207 300 $ Poids 1 % |
| 9 | 1934, rue de la Gillespie, Val-David 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (1 717 $/m²) 308,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −69 619 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 550 258 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.