4100 2E RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 125,7 m² · constr. 1975 · terrain 366 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 888,9 m²
Frontage
315,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 328 800 $ +117.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520308907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 700 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
78010520308907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, chemin de la Réunion, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-05-11 · 860 m · Vendu 653 000 $ (5 326 $/m²) 122,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 604 190 $ Poids 70 % |
| 2 | 1508, chemin du 2e Rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 149 $ Poids 53 % |
| 3 | 1087, chemin de la Réunion, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-07-14 · 805 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 093 $ Poids 46 % |
| 4 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 502 156 $ Poids 23 % |
| 5 | 1240, Chemin Adam, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 406 $ Poids 19 % |
| 6 | 3814, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 391 866 $ Poids 19 % |
| 7 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 009 $ Poids 15 % |
| 8 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −45 375 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 156 $ Poids 14 % |
| 9 | 1407, chemin du 3e Rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 983 $/m²) 128,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 315 768 $ Poids 10 % |
| 10 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 276 582 $ Poids 8 % |
| 11 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +54 155 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 647 503 $ Poids 7 % |
| 12 | 1306, chemin Étienne, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 517 000 $ (4 106 $/m²) 125,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 549 977 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.