1070 Montée GAGNON · Val-David
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 101,8 m² · constr. 1968 · terrain 8 172,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 172,5 m²
Frontage
148,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 167 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530009467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
78010530009467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
624 999 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 39 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, chemin des Boisés-Champêtre, Val-David 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (5 315 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 503 272 $ Poids 42 % |
| 2 | 606, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 651 500 $ (5 869 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 567 566 $ Poids 28 % |
| 3 | 30, Montée Carola, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 624 999 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 180 $ Poids 25 % |
| 4 | 54, Montée Carola, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 609 999 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 514 $ Poids 20 % |
| 5 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 257 $ Poids 19 % |
| 6 | 3814, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 347 034 $ Poids 14 % |
| 7 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 585 869 $ Poids 14 % |
| 8 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 477 382 $ Poids 10 % |
| 9 | 606, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 521 844 $ (4 701 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +138 469 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −52 184 $ | 586 503 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.